广州，终于等来了万象系商业的东风。

(资料图片仅供参考)

6月9日， 广州白鹅潭万象城 官宣定名，并且正式奠基动工。

6天后，番禺项目定名为 长隆万博悦府 ，昭示着另一座万象系商业，也即将到来。

一座广州城，两大世界级CBD，两座悦府，两大万象系商业，今年的华润置地，可以说，给人许多想象。

2004年，全国第一座万象城——深圳万象城横空出世，首创的“Shopping Mall一站式”，一下就改变了深圳的商业格局，并且奠定了城市核心的基调。

始开万象，定义中心 ，这正是多年来，万象城令人着迷之处。

如今，白鹅潭万象城落地，也将助推白鹅潭一步步重回舞台中央，而它所带来的全新滨江万象生活方式，也将是独一无二的。

广州首座万象城动工，三大猛料曝光

作为广州首座万象城，白鹅潭万象城的奠基，意义不单是建设进度加快，同时也意味着，荔湾重奢商业的短板，将得到补齐。

广州白鹅潭万象城奠基现场 图源：华润置地广州官微

对苦等万象城多年的广州市民来说，这将是一个值得记住的时刻。

而楼市君近期也收到了业内知情人士透露的关于 白鹅潭万象城的三个独家猛料，其中信息量巨大 。

猛料一：华南规格最高M1万象城，体量NO.1

提起万象城，很多人第一时间想到的，估计就是 深圳万象城 （罗湖店） 和 深圳湾万象城。

前者作为开山之作，2021年销售额高达130亿，是全国最挣钱的10个商圈之一。

后者作为2018年开业的商业综合体，最瞩目的就是重奢精品化路线，起点比深圳万象城还高。

深圳湾万象城实景图 来源：华润万象生活官网

而据楼市君得到的独家消息， 白鹅潭万象城将全面对标深圳湾项目，属于M1重奢万象城，规格将是全华南区域最高。

既然对标深圳湾万象城，那么进驻品牌上，大概率也会进行参照，而深圳湾万象城有哪些品牌呢？

楼市君粗略查询了一下，发现深圳湾万象城真的很不简单。

据不完全统计，光是 顶奢品牌 ，深圳湾万象城就有 37家 ， 其中，属于一线重奢品牌首店的，共有24家。

截止到目前，深圳湾万象城聚集了包括LV、香奈儿、爱马仕、DIOR、卡地亚等几大世界顶流品牌。

其中，一些顶奢品牌，如LV，还会联合深圳湾万象城举行LV展，而这种高规格的大活动，全国只有几个商圈有资格举行。

深圳湾万象城LV展

另外，深圳湾万象城还进驻有大批高端腕表商家，如BLANCPAIN、Jaeger-LeCoultre、IWC等。

珠宝品牌方面，同样是大牌云集，比如宝格丽、Harry Winston以及Graff等。

据悉，能把Harry Winston、Graff两个顶级珠宝品牌集齐的购物中心，在全国不超过5个。

深圳湾万象城的号召力，由此可见一斑。

左右滑动查看更多 图源:深圳湾万象城小红书

按照前面说的对标思路，这些知名品牌预计也会落户在白鹅潭万象城。

但比起深圳湾项目，广州的万象城，很可能青出于蓝而胜于蓝。

因为 白鹅潭万象城的体量，将超越目前全国所有在营的重奢万象城。

建筑面积约26.9万平，超500+个店铺，放眼全国11座M1万象城，那都是排在第一位的。

抛开重奢店和网红餐厅不谈，楼市君还打听到，白鹅潭万象城已经确定将引入： 冰场、电影院和精品超市。

回顾已开业的M1万象城，那对应的就是：冰纷万象滑冰场、万象影城和Ole"超市。

说起冰场，这点可以参照深圳万象城总面积3600平方米的冰场，2004年运营时，就是东南亚最大的室内真冰场，年滑冰人数超25万人次。

左右滑动查看更多，图源：深圳万象城官微

而万象影城和Ole"超市也是许多人所熟知的，其中，主打沉浸式体验的万象城，一直被许多年轻人喜爱。

2019年的时候，深圳万象城首次在华南地区引进了Onyx LED影厅，10.3米电影巨屏，在当时震撼了不少电影迷。

从这里也不难看出，白鹅潭万象城几乎是集合了深圳2个万象城的优势，未来在“体量+品牌数量”上，预计都将超过它们！

对广州而言，这无疑是一个重磅级利好。

猛料二：设计费斥资约2亿，地标专家KPF操刀

为了匹配华南区域的头牌地位，白鹅潭万象城据悉将引入国际上著名的 KPF建筑设计事务所 进行操刀设计。

楼市君从知情人士那里打听到， 说光设计费就花了约2个亿。

而KPF素来以打造地标建筑而著称，全球排名最高的12座建筑物，有一半出自其手。

在国内，660米深圳平安金融中心、492米上海环球金融中心，甚至广州第一高楼东塔，也都是它的杰作。

KPF地标作品，左右滑动查看更多，图源：全景图片

这表明，由它 操刀的白鹅潭万象城，从一开始，就被注入了浓烈的地标基因。

有意思的是，楼市君发现，与深圳湾万象城一脉相连的华润集团总部大厦，也就是大名鼎鼎的春笋大厦，也是KPF设计的。

十几年前，春笋大厦所在的深圳湾，还是一片滩涂，但现在，凭借高超的造城水平，这里已经成了深圳的城市封面。

华润集团总部大厦实景图

当同一个开发商和同一个设计单位聚在一起，很难不让人联想到， 曾经的深圳湾，就是当下的白鹅潭。

况且，两者确实有很多共通之处。

同样是片区统筹模式打造，同样是大型综合体项目，同样规格的M1万象城，同样是悦府；深圳湾有海岸线，而白鹅潭坐拥三江汇聚、7公里璀璨江岸线景观。

白鹅潭华润置地中心效果图

伴随着周边三馆合一、白鹅潭国际金融中心等项目投入使用，这里无疑也会变成一个由 顶级商业、稀缺景观、高端办公与岭南文化聚合而成的世界级CBD 。

而白鹅潭万象城，也定然会成为其中最璀璨的一颗明珠及城市封面地标。

猛料三：预计2026年初开业，兑现在眼前

如今，白鹅潭万象城迎来奠基动工，意味着它的建设，接下来会按下快进键。

据可靠消息说，万象城预计会在2026年初迎来开业。

届时，收益最大的，必然会是万象城上盖的白鹅潭悦府项目，而 它也将在2025年底收楼 。

白鹅潭悦府实景图

换句话说，就是业主入住后不久，万象城就会开业。

这种所见所得的兑现速度，表明业主收楼即可“零距离”享受滨江万象生活。

同时也可以想象，伴随着顶奢品牌聚集，万象城商业能级提升，楼盘的价值，也会被助推上新台阶。

能做万象城主人，不做万象城客人

十多年来，纵观国内每一座与万象城深度绑定的楼盘，在投入使用之后，无一不是跑赢了同板块的竞争对手。

比如深圳湾悦府，2015年开售时，还是13.8万/平，但现在，均价已经涨了一倍，达到了28万/平，遥遥领先板块价格。

杭州万象城悦府也是如此，对比同板块高出了2万/平。

同为“万象城+悦府”组合的这里，未来在溢价上，必然会更可观。

据了解，比起周边楼盘，白鹅潭悦府与万象城的时空距离，几乎可以忽略不计，它的地下还拥有万象时光隧道通达。

华润置地白鹅潭悦府效果图

这种主人翁的尊贵感，周边业主是无法享受到的。

但在楼市君看来，这种便利，还只是项目表面上的优势。

作为万象城的主人，“万象城+悦府”带来的圈层平台—— 万悦荟 ，才是其他项目所无法复刻的内容。

白鹅潭悦府万悦荟九大权益内容

业主将直享万象城顶格权益

据一位已经入手悦府的业主介绍说，万悦荟最鲜明的内容，就是会赋予他们业主各种在万象城消费的特殊权益。

比如代购并送货上门，遇到限量款的包包、珠宝发售，业主不用赶着排队，也能优先入手。

重庆万象城示意图

而且在消费上，悦府业主还能享有 食客优惠、Ole’直选折扣 等。

甚至，在万象城的网红店用餐，还可以选择代排服务，而不需要一桌一桌的等着被叫号。

与此同时，业主还拥有多项免费消费的权益，比如楼盘会不定期组织免费 滑冰和观影 。

如果是在指定的洗车行进行车辆美容保养，一样也能享受限量的免费服务。

万象影城实景图，图源深圳湾万象城官微

楼市君对比发现，这里面的很多权益，其实大部分都是 万象城黑金卡会员 才有资格享有的。

一般来说，黑金卡只对年消费金额满30万的用户开通。

简而言之，就是白鹅潭悦府业主从一开始，就享有了万象城的顶格待遇。

而据了解，目前白鹅潭悦府还在继续打通旗下一些品牌资源的导入，以便给业主带来更广泛的权益。

六大私享空间，覆盖多种休闲、社交方式

与此同时，楼市君还从那位业主朋友那里了解到，比起万象城的品牌赋能，白鹅潭悦府自身也给他们业主带来了许多附加权益。

比如白鹅潭悦府就有专为业主们打造的 悦江·CLUB 。

里面包含有 悦江私宴厅、红酒雪茄吧、私董会客厅、童趣梦天地、花园式泳池、健身俱乐部 等六大空间。

红酒雪茄吧

花园式泳池

健身俱乐部

私董会客厅

童趣梦天地

悦江私宴厅

悦江·CLUB示意图，左右滑动查看更多

业主在家楼下就能轻松触碰到各种滨江生活场景，从休闲、娱乐到商务、社交等，悦江·CLUB都能轻松满足业主所需。

而且，楼市君听说，这些功能空间，收楼后，大部分都会对业主免费开放。

对很多人来说，这样江景生活方式，可能是奢求，但对白鹅潭悦府业主而言，这只是家常便饭而已。

搭建圈层平台，与业主双向奔赴

而最让楼市君的业主朋友最高兴的，还是白鹅潭悦府搭建的圈层平台。

据他介绍说，白鹅潭悦府一直在努力帮助业主共建圈层，助力业主事业发展。

比如，在上个月，白鹅潭悦府就组织了他们小区的多位业主开展品牌行，参观了华润深圳湾综合体。

这其中，既有致敬经典的用意，也有与业主双向奔赴，共建社区的决心。

白鹅潭悦府业主品牌行活动 图源：华润置地广州官微

而接下来，白鹅潭悦府还会不定期邀请业主，参与举办的各种高端圈层活动。

比如在6月22-28日，白鹅潭悦府就将联手业主旗下的品牌萃玥珠宝，一同在项目举办拍卖收藏级翡翠品鉴活动，据说参展藏品都是8位数以上的。

对于很多业主而言，这绝对是一个帮助他们拓宽圈层的好机会。

白鹅潭悦府&萃玥珠宝品鉴活动海报

可以说， 白鹅潭悦府不仅仅是居所，也是业主生活与事业的双重舞台。

这种权益价值，甚至已经远远超过了一座万象城。

楼市君还了解到，随着项目收楼，这些权益，未来还会慢慢增加、升级、到时业主可享受的，只会更多。

怪不得有人说，白鹅潭悦府业主是令人最羡慕的一群人。

约130平户型收官加推，最后48席

很多人也正是看到了这背后的权益价值，所以才纷纷选择重仓白鹅潭悦府。

从3月18日开盘至今，白鹅潭悦府就一直稳居市场顶流。

据克而瑞数据统计， 全市3-5月千万级的住宅网签套数&金额，均排在第一。

特别是约130平的3房户型，首开当天1小时就被全部抢光，大部分还是一次性客户，足见其影响力。

即便是在市场行情一般的4月，加推的2栋，价格还逆势上涨了5000元/平。

之所以有这种底气，除了有零距离江景和万象城的因素，另外一部分也是因为悦府的产品力。

这点楼市君此前就曾分析过，详情可点击链接： 爆火凭什么？3小时深度参观，才看懂白鹅潭悦府！

而为了达到这种高定的品质，白鹅潭悦府也是下了一番苦功。

甚至，其中的一些小故事，楼市君也有所耳闻。

比如楼市君上次去踩盘，看到园林里面的树木，基本是迎着业主归家方向倾斜的，体现的是欢迎业主回家的含义。

白鹅潭悦府实景图

这原本是设计师的理想主义行为，但为了还原这种意义，据说，白鹅潭悦府跑遍了 5城30多处苗场 ，才从超过1000株树苗里面，筛选出符合要求的植株。

这种精益求精，也表现在石材选材上。

白鹅潭悦府用的库班绿石材，据悉是从 200多吨石料中 ，一点一点裁出来的。

一大堆石材，最终符合要求的，只有 398块 ，可见选材的严苛。

白鹅潭悦府实景图

也正是这种精雕细刻的做法，使整个社区看起来，十分赏心悦目。

买家蜂拥下注这里，也并不奇怪。

而截止到目前，白鹅潭悦府西地块，已经进入了尾声，剩余房源不多。

同时，楼市君近期也收到风声，项目近期将加推8#璟座建面约 130平的3房2厅2卫户型。

白鹅潭悦府楼栋位置示意图

据了解，建面约130平户型为三开间朝南设计，全屋共有7个采光面，通透性很强。

从整个布局上看，各个功能空间衔接紧密，没有丝毫浪费。

推门进去，就是 一体化设计的客餐厨 ，并未设置太多通道走廊，这使得整个居家动线十分流畅。

同时也给客厅留出有足够宽敞的位置，可以供业主伸展。

约7.4米长的景观阳台 ，空间宽度比很多同类户型都阔绰。

站在窗台之前，城市景观次第展开，映入眼帘，而且部分户型，甚至还可以望到江面，这点十分难得。

130平户型阳台实景图，广州楼市发布摄

最最最最最重要的点，这次加推的房源， 只有48套！也是项目最后48套1000万入门级产品， 绝对是入驻广州白鹅潭万象城的最后机会了。

由于是起步户型，上车门槛最低，加上推货数量少，这次加推，场面大概率还是会很激烈。

据了解， 项目将于6月下旬，正式诚意登记。

有意向的买家，赶紧趁着这个机会，冲吧！